Koupě nemovitosti tzv. z druhé ruky. Costa del Sol.

Při výběru nemovitosti v zahraničí hraje roli celá řada faktorů. Pokud se přes všechna síta myšlenkových pochodů typu kde a proč probojujeme až k moři, a to do jedné z nejpříjemnějších částí staré dobré Evropy, až na samotný jih do slunné Andalusie, čeká nás možná poslední dilema.

To dilema zní: novostavba nebo starší nemovitost?

Obě varianty mají bezesporu své výhody i odvrácené strany mince.

Dnes bych se chtěla zaměřit na tzv. nemovitosti z druhé ruky, na které poslední dobou lehce zapomínáme, a to hlavně z toho důvodu, že se zde na „naší“ Costa del Sol staví spousta krásných projektů, u kterých prostě a jednoduše na cokoli ostatního zapomenete velmi snadno.

Nemovitostí, ve kterých už někdo někdy prožil kus či kousek svého života (tady spíš kousek, lidé jsou zvyklí měnit adresu s lehkostí, která je našemu českému naturelu povětšinou dost cizí), je k výběru neuvěřitelné množství. Je to dáno výjimečností tohoto místa. Tím, že sem chce prostě jak slavná hvězda showbusinessu či fotbalista top klubu, tak i řezník z Liverpoolu nebo úředník nejmenované severské země, který se jednoho dne probudí a uvědomí si, že nechce donekonečna vstávat do tmy, vracet se za tmy a v mezidobí víceméně většinu roku tak či onak mrznout…

Velká část z těchto investorů, pokud se zrovna nenarodili se stříbrnou lžičkou v puse, jak říkají Španělé, neprodali nějakou super úspěšnou aplikaci nebo nejsou v důchodovém věku, a nemusí pak už řešit faktor času, zde tráví jen část svého aktivního života. Potom je relativně snadné, že se změní jejich životní okolnosti a jejich vysněný domeček či apartmán u moře potřebují prodat. Nebo postoupí do jiné investorské kategorie (případně prodají onu aplikaci nebo firmu, kam chodili za tmy, a ze které za tmy poslední odcházeli) a prodat chtějí, protože chtějí něco většího, lepšího, luxusnějšího. Opak se samozřejmě také stává. Děti odejdou a dům se sedmi ložnicemi je najednou nekonečný….Trh s nemovitostmi zde je také velkým dílem trhem investorů, a tak pohyb na něm poslouchá úplně jiné algoritmy, než na jaké jsme zvyklí z běžného prostředí.

Toť na úvod.

Pokud nejste na našem webu poprvé, možná jste už dostali pár odpovědí na to, proč je tady těch domů, apartmánů, vil i rezidenčních komplexů tolik. České, chcete-li česko-slovenské  objevení andaluského Slunečního pobřeží je záležitostí posledních několika desetiletí (ze zřejmých důvodů).  Zbytek Evropy to tady objevil už  dávno, jen ne každý může (nebo i chce) objev proměnit v realitu všedního dne. Zpět k tématu:-)

Pokud vám tedy „nevadí“, že nejste pánem nebo paní domu jako první, otevírá se před vámi nekonečné množství možností výběru. Nespornou výhodou je to, že nemusíte mít žádnou představivost (kupujete to, co vidíte), případně pokud představivost máte, můžete si ji pošetřit na jinou příležitost. Nemovitosti z druhé ruky se velmi často prodávají zcela zařízené, tj. včetně nábytku, protože pro prodávající ze všech možných koutů světa je mnohdy menší komplikace zde vše nechat, než zařizovat stěhování. Samozřejmě, že pokud zařízení nechcete (nebo chcete popustit uzdu té představivosti, kterou jste si před chvílí schovali), původní majitel vše vyklidí a vy dostanete prostor si svůj nový domov u moře dotvořit dle svého. Možná také není od věci zmínit, že je naprosto běžné smlouvat o cenu (všichni s tím automaticky počítají), což je u novostaveb prakticky nemožné. Nějaké to procento také pravděpodobně ušetříte na daních, neb daň z převodu nemovitosti je v počátku nižší než DPH u novostaveb. Pro nás možná překvapivě je tato daň progresivní, tj. začíná na 8% v případně investice do 400.000 € (na osobu), do výše 700.000 € se zvyšuje na 9% a dále již na identických 10% jako DPH. Daní se ovšem po úsecích, navíc místní andaluský berní úřad už po vás nebude chtít kolkovné (1,5%), takže jistá úspora tam bude vždy. Jako vždy je dobré mít po boku spolehlivého místního právníka znalého prostředí, který vám doporučí co nejefektivnější formu vlastnictví. Vy se pak můžete soustředit „jen“ na výběr té pravé nemovitosti.

Možná vás také překvapí, že místní realitní trh je trhem, kde naprostá většina (pokud ne rovnou všichni) profesionálové spolupracují. Developeři si velmi pečlivě vybírají spolupracující makléře (má to jasné právní důvody, ručí totiž solidárně za hrazení jak DPH z uhrazených provizí, tak i záloh na daně z příjmu, tj. jejich vůle riskovat je neexistující). V případě prodejů starších nemovitostí toto odpadá. Jde o transakce, kde velmi často na jedné straně stojí agentura, která má klienta, který chce koupit, a na straně druhé agentura nebo makléř, který má tu pravou nemovitost. Propojení je snadné. Nekonečná databáze nemovitostí k prodeji, určená profesionálům, která je neustále aktualizována, a bez které se dnes tady neobejde žádná agentura. Nabízí všechny varianty, které jsou momentálně k dispozici.

Nástroje tedy máme. Stačí mít po boku někoho, kdo vás výběrem provede, poradí s lokalitami, prozradí, co se v běžné inzerci nedozvíte. Prostě vás „jen“ povede a pomůže najít to pravé ořechové. Pro vás. Ne pro sebe. Pro nás samozřejmost, pro mnohé v tomto oboru bohužel ne až zas taková. Ale to je zase jiné téma. K tomu někdy příště.