Leden 20, 2025
Krásný nový rok a plňte si sny
Nový rok 2025 ve Španělsku startuje nabitý politickými prohlášeními, které rozčeřily vody realitního byznysu. Není se moc co divit.
Osobní politické preference stranou, pokusím se alespoň v kostce okomentovat pár prohlášení, asi spíše sondážních balónků, snad, které hned začátkem roku do éteru vypustil předseda španělské vlády, která se opírá o velmi křehkou podporu radikální levice. Zde se asi silná slova občas očekávají. Velcí hráči na realitním poli, ale také řada investorů teď žije v očekávání příštích týdnů a toho, zda ze slov do éteru něco konkrétního vyplyne, či zda šlo jen o snahu aspoň na chvíli uspokojit voliče…
Co zaujalo média, česká nevyjímaje? Mezi generickými a jasně populistickými prohlášeními o rozdělení společnosti na bohaté majitele nemovitostí a chudobné nájemníky a snahu současné španělské vlády s touto nespravedlností bojovat, to byl především odkaz na plánované „vylepšení“ regulace turistických pronájmů a limitace prodeje nemovitostí cizincům. Šťavnatý titulek i pro česká média. Je třeba upozornit, že za cizince je zde považován občan zemí mimo EU, tj. nás se to netýká.
Ono zamýšlené vylepšení regulace turistických pronájmů a navazující daňové úpravy, které tuto ekonomickou aktivitu srovnají s jakýmkoli jiným podnikáním, tj. přeloženo do srozumitelného jazyka navýšení daňové zátěže ze současných 19% na 25% ze zisku, které v průměru platí obchodní společnosti, už je další téma. A to i proto, že současně bylo zmíněno i DPH, které je v současné době aplikováno pouze v případně firem.
Nu uvidíme, co se ve finále dostane z řečnických pódií do reality. Každopádně přituhuje.
Celkově je téma regulace turistických pronájmů hodně skloňováno kvůli převedení kompetencí rozhodovat na společenství vlastníků a zároveň existuje velký tlak na nějakou formu regulace. Speciálně v turisticky exponovaných lokalitách, kde ale současně stále chtějí nějak žít i místní, pro které je stále komplikovanější najít bydlení, které si budou moci dovolit.
Nesnadná křížovka, kdy všichni vědí, že místní ekonomika doslova jede na službách souvisejících s turismem, především tím „turismem“, který ve Španělsku investuje, tráví velký díl svého času a utrácí velký díl svých peněz. Současně je tahle země, minimálně některé její části, stále méně pro místní. Ty, co se tady narodili, a nebo ani nenarodili, ale fungují tady celoročně a platí zde své daně. A tím to tak nějak udržují celé v chodu. Politici to vědí a velmi rádi toho využijí.
K tématu kompetencí společenství vlastníků, co se týká regulace turistických pronájmů, bylo již řečeno mnoho, a ještě jistě bude.
Pro české investory snad jen připomínám, že u stávajících kondominií lze případný zákaz snadno prověřit ještě před plánovanou koupí. U developerských projektů bohužel a navzdory tomu, co vám je, či není schopen slíbit jakýkoli realitní makléř, toto omezení dopředu u projektů, které ještě nestojí a tedy nemají platné stanovy, v danou chvíli ověřit nelze. Nelze zaručit, že danou nemovitost budete moci krátkodobě pronajímat ve chvíli, kdy projekt bude hotov, a vy si jej doplatíte a převezmete. Právně tuto skutečnost nelze ušetřit dopředu. Pokud je právě záměr krátkodobě pronajímat nemovitost ve Španělsku v době, kdy ji nebudete osobně využívat, tou hlavní motivací ke koupi, prověřte si, že to skutečně lze, a předejděte zbytečnému zklamání. Jinak přirozeně pro jakéhokoliv investora, který svůj druhý domov u moře chce využívat osobně, neexistují absolutně žádná omezení. Jediným rizikem je to, že na vaší chatě u moře budete chtít trávit čím dál tím více času. Nebudete první ani poslední. Krásný nový rok a plňte si sny.