Dobré zprávy. Změny v poskytování hypotečních úvěrů ve Španělsku pro české žadatele.

Nový hypoteční zákon ve Španělsku před časem přinesl zásadní změny ve prospěch žadatelů o úvěry. V kostce zde došlo ke srovnání s celoevropskými pravidly na ochranu spotřebitele. Pro české zájemce o hypoteční úvěry na španělském území s majoritními příjmy v českých korunách a daňovým domicilem v ČR to ovšem současně přineslo velkou komplikaci. Výklad jednoho z článků zákona totiž díky možnosti volby měny, ve které lze úvěr splácet (tj. i v českých korunách), znamenal stop úvěrům českým investorům. Stále (únor 2023) platí, že kvůli nevelkému globálnímu objemu transakcí a nejistotě ve vývoji kurzu mezi korunou a eurem valná většina španělských bank hypoteční úvěry Čechům při koupi nemovitosti bohužel neposkytuje. Skvělou zprávou pro ty, které právě brzdila nemožnost částečného financování za španělských podstatně výhodnějších podmínek (úroková sazba je cca na polovině české) je, že první vlaštovky bariéru prorazily. Dnes  můžeme potvrdit, že cca do poloviny hodnoty investice hypoteční úvěr získat lze i od klasické, renomované banky. Žádná nákladná dobrodružství přes finanční prostředníky. Jako vždy, banka žádosti posuzuje zcela individuálně, ale cca s 50% nižší částky mezi odhadem a kupní cenou v případě řádného doložení příjmů a výdajů počítat lze. Klasická maximální lhůta na splacení úvěru je 15 let. Finální úroková sazba se odvíjí od navazujících produktů (pojištění, počet transakcí, apod.), ale v současnosti se pohybuje kolem 3%.

Jako vždy jsme schopni našim klientům na Costa del Sol asistovat i v kontaktu s bankou, kdy díky tomu, že naším běžným pracovním jazykem je mimo jiné i čeština, jazyková bariéra mizí, a celý proces počátečního vyhodnocení i následného schvalování je podstatně rychlejší a snazší. Banka si v případě pozitivního vyhodnocení iniciální žádosti už pak sama řekne, jaké konkrétní dokumenty potřebuje i v překladu. Nežádá nic nadbytečného, řada informací jí plně stačí, když projde přes nás i v češtině.